租賃條例即日起正式施行，租屋市場(chǎng)迎多項(xiàng)變革
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」2018年6月27日正式施行，租屋市場(chǎng)迎接5大變革，包括租賃契約全面加強(qiáng)規(guī)範(fàn)雙方權(quán)利義務(wù)、建立包租代管專業(yè)服務(wù)制度、房東將房屋交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)可享租稅優(yōu)惠、增加免費(fèi)爭(zhēng)議調(diào)處管道及成立房客(房東)協(xié)會(huì)提供諮詢服務(wù)等。臺(tái)中市府地政局呼籲，未來(lái)欲從事住宅包租及代管業(yè)務(wù)，需向營(yíng)業(yè)所在地主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，以保障消費(fèi)者權(quán)益。
 
臺(tái)中市地政局說(shuō)明，租賃住宅服務(wù)業(yè)包含「包租業(yè)」及「代管業(yè)」，「包租業(yè)」是先向房東承租房屋後，再轉(zhuǎn)租給房客並進(jìn)行管理；「代管業(yè)」則是受房東委託管理出租房屋的專業(yè)服務(wù)制度。同時(shí)，租賃住宅服務(wù)業(yè)也建立租賃住宅管理人員專業(yè)證照制度，藉由專業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供租屋點(diǎn)交、收租與押金管理、日常修繕維護(hù)及糾紛協(xié)調(diào)處理等服務(wù)。
 
租賃住宅服務(wù)業(yè)屬許可行業(yè)，即日起需向公司主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)「H706011租賃住宅代管業(yè)」、「H706021租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項(xiàng)目及向地政局申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)許可，並繳存營(yíng)業(yè)保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地的同業(yè)公會(huì)後，始得開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
 
同時(shí)個(gè)人房東如透過(guò)專業(yè)代管，或包租服務(wù)處理繁雜的租屋事務(wù)，政府將提供每屋每月6,000元租金所得稅免稅、月租金6,000元至2萬(wàn)元部分的必要損耗費(fèi)用53％的扣除額等，促進(jìn)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)及活絡(luò)租賃住宅供給。
 
臺(tái)中市地政局長(zhǎng)張治祥強(qiáng)調(diào)，租賃條例於2018年6月27日正式施行後，除於施行前已實(shí)際從事租賃住宅業(yè)務(wù)的業(yè)者，可繼續(xù)執(zhí)業(yè)2年外，臺(tái)中市其他有意願(yuàn)經(jīng)營(yíng)租賃住宅服務(wù)業(yè)的公司，無(wú)論是原公司(新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目)或新設(shè)公司，均需向地政局申請(qǐng)?jiān)S可，始得營(yíng)業(yè)。如有疑義，可洽詢市府地政局網(wǎng)站(http://bit.ly/2Krj9dx)查詢。